客户: Mandalay Business Capital City Development Ltd
项目时间: 2020
项目类型: 城市战略规划, 中央商务区详细规划
项目面积: 1,000+ km2
曼德勒（Mandalay）位于缅甸中部偏北，而阿玛拉普拉（Amarapura）为她的众多近郊区域之一。这座缅甸第二大城市曼德勒拥有十分良好的战略位置 – 座落于伊洛瓦底河河畔，而伊洛瓦底河正为贯穿缅甸，最具商业价值的水道，也是中国一带一路在东南亚其中一座重要城市
阿玛拉普拉临水项目规划座落于伊洛瓦底（Irrawaddy）河岸，占地10平方公里，是曼德勒市防洪措施的一部分。在暴雨季节，阿玛拉普拉的村落因距离伊洛瓦底河过近，时常传出洪水灾情。为了解决洪水问题，业主协助城市政府填充河岸，将该区域地表提升至河面上方10米，以使其满足于阿玛拉普拉中伊洛瓦底河沿岸的城市建设需求。
客户找到墨睿设计，本希望对该地块主要以低密度住宅区作为开发。然而在深入考察地块，并研究了曼德勒市未来发展趋势后，墨睿规划团队认为该地块的地理位置更适合被打造成大曼德勒市的中央商务区（CBD）。墨睿规划团队与业主分析这个规划概念，并获得了业主的认同，但前提是必须得到当地政府的支持。
为寻求当地政府认可，墨睿设计为占地约1000平方公里的曼德勒大区制定了一份战略性概念规划。考虑到该市位于缅中边境和首都仰光之间的优越位置，墨睿设计推算到2070年时，曼德勒市的人口数量将超过700万。为更好地管理潜在的大量人口并考虑了合适的城市密度，墨睿设计将未来的特大城市曼德勒划分为两个较小的可持续发展城区。在未来，扩张後中心城区将承载420万的人口，而南部延伸的城区吸纳剩余的300万人。
墨睿规划团队进一步为大曼德勒市勾画出一个远景空间战略规划，以完善城市体系，其中包括城市结构、交通系统、重要工业及城市配套设施。墨睿规划团队将此规划提交给曼德勒市政府，包括曼德勒省长和相关政府官员，并获得原则上的批准，确保了此项目与曼德勒其他地区之间得以保持良好的功能关系和交通连接。在获得地方政府的正向回应后，墨睿规划团队便着手在业主的10平方公里地块范围内，对所提议中央商务区和毗邻环境进行详细规划。
此次规划同时实现了三大目标：首先，为客户创造价值，将原本的低密度住宅用地通过研究规划转型为高含金量的中央商务区地块。其次，为大曼德勒区域的可持续发展及宜居城市建设作出清晰规划，并明确了河畔中央商务区的黄金地理位置。最后，此规划与周围的山脉及伊洛瓦底河融为一体，并引入重要绿化地带，使居民能与地区之自然环境紧密相连。
